每个经纪人都使用微信，但不是每个人都会微信营销。在推广住房和服务时，如果微信用得好，往往会事半功倍。

微信营销客四部曲

步骤1：获客

形式：点对点：点对点

梳理经常联系的熟客；然后逐一盘活沟通，将客户添加为微信好友，开始微信营销。

步骤2：吸客

形式：点对面：点对面

通过早期沟通，获得客户的初步信任。此时，客户将通过你的朋友圈了解你的生活圈、工作圈、社交圈，你也可以通过阅读客户的朋友圈、在线信息和共享信息来了解客户的需求。

这是一个从弱关系转变为强关系的过程。如果你转化得好，把陌生的客户转化为熟悉的客户，这些客户会直接提高你的业绩和产能；如果转化不好，很多曾经相信你的客户会慢慢演变成僵尸客户群。

因此，在这个阶段，你传递给客户的相关信息，包括住房、政策、信息等，非常重要。

你需要学习这两点：

1.将客户分层，贴上相应风险等级的标签。

这样做的好处是，当你通过朋友圈公开宣传某个房子时，你会有针对性地观看某个群体的朋友。你也可以分类设置谁能看，谁不能看，提醒谁看。

2.存储朋友和客户名称时，可以在名称前标注号码。

因为朋友排名是按照第一个字26个字母的顺序排列的，所以在选择朋友圈的时候，可以把需要看朋友圈的人集中在一起，方便分类，也有利于使用微信群发功能群发信息。

步骤3：集客

形式：平台建设：

经过一段时间的积累，经纪客户群将积累巨大的基础，然后通过点对点传输，将花费大量的时间；或者如果营销信息经常通过微信时刻传递，非客户朋友会回复，造成信息干扰。

此时，客户可以单独分类，建立独家客户维护微信群，只在微信群中传达他们需要和想要看到的信息。但是，我们应该注意照顾自己的组，严禁灌溉广泛的水，降低组的质量，不能把组管理成僵尸组。

步骤4：营客

形式：畅游：

通过再次升级到微信公共平台的运营，根据不同的客户群体进行分类，深入挖掘其需求和私人定制服务，如企业高管白领、不同行业的中小企业主、行政机构人员等。

这类客户对什么房子感兴趣？他们最迫切需要什么？这些问题需要经纪人仔细考虑。